上半年略显平淡 下半年发力显著
“我只猜中了前头，可是我却猜不中这结局……”《大话西游》中紫霞仙子的这句经典对白，可以用来形容2011年底一些地产业界人士对2012年楼市的预测。2011年12月召开的中央经济工作会议明确要求，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。住建部部长姜伟新明确表示，要继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。一系列政策信号令当时不少业界人士都对2012年的楼市走势不敢乐观。
成交量与去年基本持平 成交均价下降9.49%
从克尔瑞泉州提供的数据显示（数据截至2012年12月23日），2012年泉州五区（丰泽区、鲤城区、洛江区、泉港区、经济技术开发区）商品房成交面积1289771平方米，比2011年全年上升0.19%，这个上升比例微乎其微。但从成交均价上来看，2012年泉州成交均价为7927元，较2011年下降9.49%。相应地，2012年的成交均额10224027566元，比起2011年下降9.32%。
成交均价的下降，主要是由于今年上半年楼市较为低迷时，很多开发商通过活动促销等方式，以价换量。所以虽然没有很明显地打出降价的口号，但是实际成交很多项目确实是降了。而到下半年楼市稍为回暖时，开发商多数只是把之前优惠的幅度回收，并没有实质的涨价动作。
截至2012年11月，泉州市区土地供应24幅（不含工业用地），供应土地总面积81万㎡，环比下降31%，规划总建筑面积286万㎡。其中，东海片区占较大比重，共供应14幅土地，32.6万㎡，土地供应以办公用地为主；江南新区以6幅土地，21万㎡排第二；城东出让3幅用地，土地面积17万㎡；市区供应3幅用地，面积9万㎡；北峰供应1幅土地，面积3.5万㎡。
2012年全市成交土地平均楼面价为1796元/㎡,其中商住用地楼面均价2190元/㎡，东海片区商住用地楼面价为4607元/㎡，城东片区商住用地楼面价为2374元/㎡，江南新区商住用地楼面价为1137元/㎡（城东与江南主要出让的是综合体用地，规划要求持有的物业较多，所以楼面价相对较低）。
办公物业全部集中在东海片区，平均楼面价1182元/㎡。
从惨淡到稳步发展 泉州楼市很稳健
今年的泉州楼市，如果按季度来看，可称为：惨淡的季度、以价换量的第二季度、收复失地的第三季度、充满憧憬的第四季度。
季度的低迷与惨淡是有目共睹的。1月份泉州楼市住宅仅成交3.17万平方米。当时市场上纷纷传言降价信息，但真正舍得大幅度舍弃利润的楼盘并不多，大多数楼盘给出的是小恩小惠，因此楼市处于僵持阶段。春节过后的周，在大家还没从节日的喜庆当中反应过来时，某本土实力房企抛出了8.8折的特惠价，顿时售楼部人潮如涌，该楼盘也成为今年上半年最畅销的楼盘。之后，不少开发商的优惠也不再藏着掖着。
3月份以后，泉州楼市逐渐回暖，成交量逐渐回升，5-10月连续6个月销量在10万㎡以上，9月份多个项目推盘，成交面积达到16万㎡，为全年。受益于开盘热潮的支撑，第三季度的成交量也是全年的。而第四季度，由于过了“金九银十”的集中开盘潮，成交量略有下跌，但总体成交量还算不错，再加上各地地王频出、物价上涨等因素，无论是购房者还是开发商，都对明年楼市的走势充满信心。
楼市前三甲仍是东海湾、中骏、万达
今年楼市销售排行榜上，无论是按成交面积、成交套数、还是成交金额上来看，占据前三甲的都仍是去年的老面孔：东海湾、中骏、万达。以成交面积来看，从高到低依次是东海湾、中骏、万达；从成交套数来看，依次是东海湾、中骏、鲤景湾；从成交金额来看，分别是万达、中骏、东海湾。其中，东海湾获得成交面积、成交套数双料，而万达获得成交金额。
这三个楼盘分属三个不同的片区：东海片区、中心市区、城东片区，连续2年以上成为泉州三甲，不仅说明了泉州购房者对这3个实力楼盘的认可，也说明购房者对这几个区域的前景非常看好。值得一提的是，在今年成交均价比去年下降9.49%的情况下，东海湾的成交均价不降反涨。这很大原因是得力于市政府的搬迁与周边市政配套的逐步成熟。
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