在去年的年终盘点时我们说过：“当前的阵痛是楼市前期透支的代价，只有迈过这道坎才能迎接更为稳健的未来。”而如今，又到了一年岁末年初时，历经跌宕起伏的楼市，“阵痛”也许还在继续，但“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。
从年初的“倒春寒”到年末的“暖冬”乍现，泉州楼市历经调控洗礼，投资投机成分被逐渐剔除，以刚性需求和改善型需求为主导的楼市主体支撑起了2012年泉州楼市的稳健向前。
这一年，购房者主体意识的觉醒以及“大限”政策的如影随形加剧了楼市竞争，楼盘间的“短兵相接”逐渐演化成为各自综合素质的较量，那些户型适宜、定价合理、品质过硬的标杆房企跑赢了市场，成为了泉州楼市的销售王者。
这一年，龙湖、万科、碧桂园、泰禾等几大实力房企进驻泉州，泉州的大盘时代已经颇具规模。这些房企巨头“落子”泉州引发了楼市的新猜想，也为2013年泉州楼市的稳健发展奠定了更为坚实的基础。
在这样一个岁末年初之际，我们推出《泉州地产年终特刊》，着重选取了2012年度泉州楼市的几大销售王者，试图从它们热销的原因中找寻行业规律，探秘它们成功的法宝，并树立行业标杆，为“后来者”提供借鉴；同时，真实记录年度楼市风云，寻找楼市正能量，并寄语来年，让楼市在总结中反思，在反思中稳健前行。
先抑后扬 企稳成楼市大势
2012年开春，泉州楼市“春寒料峭”。承袭去年年底的“大限”发力，楼市成交总体处于低位运行。
3月份以来，随着一系列鼓励首套房置业政策的出台，这其中信贷政策的趋缓以及开发商“以价换量”策略的持续进行，使得一部分积蓄已久的刚性需求开始试探性入市，“量涨价跌”开始取代之前的“量价齐跌”，成为泉州楼市的主要特征。
到了5月份，开发商“以价换量”的销售策略开始影响整体市场，中低价位的刚需项目占据了50%以上的成交量，刚性需求的集中爆发，助推着楼市成交的稳步回升。
而到了下半年，随着央行的两次降息以及同样以自住为目的的改善型需求的持续入市，购房者的观望疑云基本淡去，泉州五区月成交量已经复位千套以上的水准，“楼市金九”更是达到了1363套的年度峰值。
然而，随着楼市成交的逐步好转，开发商以价换量的意向减弱，优惠力度的收窄使得10月、11月的成交量略有回落；而到了年底，得益于楼盘的持续加推以及一部分返乡客的助推，楼市再次迎来火热。
分析全年，先抑后扬、成交回暖并逐步趋稳成为2012年度泉州楼市的主要特征。可以说，跌宕构成了楼市主线，但“稳”字当头已经成为不容忽视的事实。
楼市跌宕 标杆房企彰显实力
淡市下，购房者有了更多的选择。谈价、议价权力的提升使他们不必急于出手，只有品质、地段、户型、配套、定价都较为合理的品牌房企才能跑赢市场，最终获得购房者的青睐，而这也几乎成为了2012年度各大销量王者“如出一辙”的成功套路。
2012年度，实力房企深耕泉州，多年培育的品牌之花在“悬崖百丈冰”中“傲雪独俏”。东海湾、中骏·财富中心、泉州浦西万达广场三大综合体项目蓄势发力，年销售量均达12万平方米以上，斩获2012年度泉州楼市销冠榜（成交面积）前三甲的殊荣。
品质大盘实力彰显，其他楼盘也同样“星光熠熠”：三盛·四季公园、泉商环球广场、润柏大都会、中骏·四季家园以其高品质和行之有效的营销策略在各自片区中脱颖而出，分别获得洛江区、滨江片区、华大片区以及南安片区的年度销售。
而在发起的读者举荐活动中，我们并不完全以销量“论英雄”，各个楼盘对人居品质的苛求、对建筑细节的专注、对购房者发自内心的尊崇都化作点滴“正能量”，成为我们盘点楼市风云的重要依据。
作为年度各大单项奖的获得者，以下楼盘值得铭记：中骏·蓝湾半岛，获评2012年度人居标杆楼盘；尚东国际，获评2012年度投资价值典范楼盘；南益·鲤景湾，获评2012年度品质人居大奖；泉州世界贸易中心·世贸一品，获评2012年度环湾价值典范楼盘；海景国际花园，获评2012年度岛居典范楼盘；左岸英郡，获评2012年度风尚人居大奖。
同时还有几个楼盘，他们亲历2012年的跌宕起伏，在即将来临的2013年度蓄势待发，势必以一己之力掀起新的楼市波澜，以下楼盘值得期待：龙湖·嘉天下，豪宅典范楼盘；香缤国际，城市建设杰出贡献楼盘；天峰，瞩目高端楼盘；西湖豪苑，湖景宜居楼盘。
大盘崛起 来年楼市值得期待
展望来年，随着前段时间中央经济工作会议“坚持房地产市场调控政策不动摇”的再一次被提及，中央对于稳定楼市、平抑房价、促进楼市合理回顾的决心也得到进一步的深化。可以预见，2013年的中国楼市还将是“戴着镣铐起舞”，楼市大限不会放松，同时不排除继续加码的可能，楼市进入微利时代已成为定数，“稳”还将是2013年楼市的主旋律。
而在这样一个大背景下，楼盘的综合实力还将是来年楼市竞争的重点。随着片区规划的相继落地以及地产开发的愈发成熟，众多龙头房企的实力进驻引发了泉州楼市格局的新猜想：2012年7月份拿下晋江池店南片区大幅地块的龙湖地产，经过几个月的紧急筹备已于近期公开其营销中心，明年大举推盘已是板上钉钉的事；2012年9月份拿下华大三号地块的上市房企福州泰禾，目前也正在抓紧其营销团队的组建，不出意外的话明年也将携新盘入市；而年中拿下泉州北峰片区大幅地块的房企龙头——万科，也有望明年推盘，再加上近来人气火爆的西湖—北峰组团全新楼盘——西湖豪苑和中润嘉园，多盘齐放的“盛景”使得泉州城北有望迎来新的置业热潮。
再加上即将全新亮相的市府旁标杆大盘——香缤国际以及中心城区的天峰、南益广场、兆基·光明城以及优山美地等大盘的即将相继亮相，“大盘时代”下的泉州楼市将更值得期待！
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上半年略显平淡 下半年发力显著
“我只猜中了前头，可是我却猜不中这结局……”《大话西游》中紫霞仙子的这句经典对白，可以用来形容2011年底一些地产业界人士对2012年楼市的预测。2011年12月召开的中央经济工作会议明确要求，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。住建部部长姜伟新明确表示，要继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。一系列政策信号令当时不少业界人士都对2012年的楼市走势不敢乐观。
成交量与去年基本持平 成交均价下降9.49%
从克尔瑞泉州提供的数据显示（数据截至2012年12月23日），2012年泉州五区（丰泽区、鲤城区、洛江区、泉港区、经济技术开发区）商品房成交面积1289771平方米，比2011年全年上升0.19%，这个上升比例微乎其微。但从成交均价上来看，2012年泉州成交均价为7927元，较2011年下降9.49%。相应地，2012年的成交均额10224027566元，比起2011年下降9.32%。
成交均价的下降，主要是由于今年上半年楼市较为低迷时，很多开发商通过活动促销等方式，以价换量。所以虽然没有很明显地打出降价的口号，但是实际成交很多项目确实是降了。而到下半年楼市稍为回暖时，开发商多数只是把之前优惠的幅度回收，并没有实质的涨价动作。
截至2012年11月，泉州市区土地供应24幅（不含工业用地），供应土地总面积81万㎡，环比下降31%，规划总建筑面积286万㎡。其中，东海片区占较大比重，共供应14幅土地，32.6万㎡，土地供应以办公用地为主；江南新区以6幅土地，21万㎡排第二；城东出让3幅用地，土地面积17万㎡；市区供应3幅用地，面积9万㎡；北峰供应1幅土地，面积3.5万㎡。
2012年全市成交土地平均楼面价为1796元/㎡,其中商住用地楼面均价2190元/㎡，东海片区商住用地楼面价为4607元/㎡，城东片区商住用地楼面价为2374元/㎡，江南新区商住用地楼面价为1137元/㎡（城东与江南主要出让的是综合体用地，规划要求持有的物业较多，所以楼面价相对较低）。
办公物业全部集中在东海片区，平均楼面价1182元/㎡。
从惨淡到稳步发展 泉州楼市很稳健
今年的泉州楼市，如果按季度来看，可称为：惨淡的季度、以价换量的第二季度、收复失地的第三季度、充满憧憬的第四季度。
季度的低迷与惨淡是有目共睹的。1月份泉州楼市住宅仅成交3.17万平方米。当时市场上纷纷传言降价信息，但真正舍得大幅度舍弃利润的楼盘并不多，大多数楼盘给出的是小恩小惠，因此楼市处于僵持阶段。春节过后的周，在大家还没从节日的喜庆当中反应过来时，某本土实力房企抛出了8.8折的特惠价，顿时售楼部人潮如涌，该楼盘也成为今年上半年最畅销的楼盘。之后，不少开发商的优惠也不再藏着掖着。
3月份以后，泉州楼市逐渐回暖，成交量逐渐回升，5-10月连续6个月销量在10万㎡以上，9月份多个项目推盘，成交面积达到16万㎡，为全年。受益于开盘热潮的支撑，第三季度的成交量也是全年的。而第四季度，由于过了“金九银十”的集中开盘潮，成交量略有下跌，但总体成交量还算不错，再加上各地地王频出、物价上涨等因素，无论是购房者还是开发商，都对明年楼市的走势充满信心。
楼市前三甲仍是东海湾、中骏、万达
今年楼市销售排行榜上，无论是按成交面积、成交套数、还是成交金额上来看，占据前三甲的都仍是去年的老面孔：东海湾、中骏、万达。以成交面积来看，从高到低依次是东海湾、中骏、万达；从成交套数来看，依次是东海湾、中骏、鲤景湾；从成交金额来看，分别是万达、中骏、东海湾。其中，东海湾获得成交面积、成交套数双料，而万达获得成交金额。
这三个楼盘分属三个不同的片区：东海片区、中心市区、城东片区，连续2年以上成为泉州三甲，不仅说明了泉州购房者对这3个实力楼盘的认可，也说明购房者对这几个区域的前景非常看好。值得一提的是，在今年成交均价比去年下降9.49%的情况下，东海湾的成交均价不降反涨。这很大原因是得力于市政府的搬迁与周边市政配套的逐步成熟。
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