[摘要] 核心提示：上周，记者对长兴路板块的房地产开发、销售状况进行走访发现，长兴路板块的楼盘在一次次推盘中实现深度探底，价格低洼显现。相比当下活跃万分的长兴路板块，福埔板块的三大楼盘今年就显得比较安静，价格依旧岿然不动，与长兴路板块楼盘形成约1000元/平方米的差距。
核心提示：上周，记者对长兴路板块的房地产开发、销售状况进行走访发现，长兴路板块的楼盘在一次次推盘中实现深度探底，价格低洼显现。相比当下活跃万分的长兴路板块，福埔板块的三大楼盘今年就显得比较安静，价格依旧岿然不动，与长兴路板块楼盘形成约1000元/平方米的差距。尽管如此，开发商并未就此差距进行价格的调整，价格并未出现大的浮动，房源销售亦还是以去库存为主，特别是安泰·世界城自从2011年3月份一期开盘以后，更是无房源可售。
价格尚平稳但有价无市
记者查阅晋江市规划建设房产信息网发现，2012年1月1日至昨日，罗山街道的住宅销售均价为6692元/平方米，而2011年，罗山街道的住宅销售均价为6697元/平方米，时过近一个季度，罗山街道均价变动最为微小，可谓岿然不动。而其他区域价格都出现不同程度下调，如青阳街道2012年年初以来均价为7240元/平方米、2011年均价7370元/平方米，池店镇2012年均价为7463元/平方米、2011年均价为7561元/平方米。不过罗山街道6692元/平方米的住宅交易均价对应的销售量却不足10套，落后于晋江市大部分街镇。
近期，长兴路板块一些楼盘深度探底，宝龙国际社区的特价、优惠房推出以后，永隆·国际社区、裕福康城等项目也渐渐跟进。但是华泰国际新城、兰峰·城市花园两大楼盘至今依旧未现价格让利、松动的明显迹象。
对此，曾在兰峰·城市花园就职多年的一销售人员分析，兰峰·城市花园、华泰国际新城两大楼盘的开发销售路线其实大同小异，其价格调整的基础相对比较薄弱。“现在罗山板块的小区居住环境已经基本成熟，这是它的优势。”这位销售人员认为，两大项目紧密依靠SM广场，在SM广场商业配套的辐射带动下，小区发展已经走向成熟，这是它的价值。老业主群体相对强大，“老带新”的销售模式为当下交易量的主要来源之一，价格的变动可能引发老业主的心理损害，因此价格的调整缺乏“人和”因素。
而作为安泰·世界城销售经理，刘剑也认为，区域的价格调整空间其实不大。他认为，罗山街道的开发量相比市区其他区域，已经规划成形，未来开发空间小。“其一，就目前的市场来看，兰峰·城市花园、华泰国际新城皆已经开发到最后一期，市场放量小；其二，从开发商的角度来看，调整价格是牵一发而动全身，整盘的规划可能都出现变化，除非个别开发商为走量，或者资金链出现问题，才会出现大波动。”刘剑补充道，“一些本土实力开发商与国内一线开发商不一样，一线开发商多以保持资金链为主，本土开发商布局少，资金相对比较集中、雄厚，因此价格出现大波动的可能性小。”
130平方米左右三房唱主角
记者查阅晋江市规划建设房产信息网登记的备案数据发现，华泰国际新城八期76、77两幢住宅主打97、98平方米的两房，但是备案数据却很小。从整个区域的房源信息来看，存量的为120-140平方米的三房，其次为近100平方米的两房。
从户型偏爱的角度来看，曾在罗山福埔板块一度走俏的复式住宅似乎出现逆转，销售也出现疲乏状态。华泰国际新城八期一批推出之际，75幢楼主打的210-230平方米之间的复式住宅销售火爆，基本售罄。而二批推出的80幢楼同样也推出部分复式住宅，但从登记备案数据来看，销售情况显然大不如前。
安泰·世界城二期即将推出80-120平方米户型
区域销售疲软，并不代表区域市场的冷淡。记者走访了解到，安泰·世界城二期规划已经基本成形，并即将于4月份公开。销售经理刘剑介绍道，安泰·世界城二期计划于4月份正式公开推广，总建筑面积近30万平方米，规划房源近1500套，其中包括50套双拼别墅。
此次，安泰·世界城二期在主力户型设计上，与华泰国际新城、兰峰·城市花园有所差别。销售经理刘剑介绍道，“现在的住宅需求已经出现明显的变化，购房者对于大户型的需求已经出现变化，因此安泰·世界城二期立足市场需求，在户型设计上偏向中小户型设计。”因此，尽管同为两房、三房，安泰·世界城设计的户型面积使用率更高，两房面积为80多平方米，而三房主要为120平方米以内的户型。
【区域楼盘链接】
◎兰峰·城市花园四期
总建筑面积：约6.6万平方米
规划房源：502套
预售房源：502套
主力户型：120-140平方米三房
◎华泰国际新城八期
总建筑面积：22万平方米
规划房源：1400多套
预售房源：700多套
主力户型：97-160两房至四房
已规划未预售房源：700多套
◎安泰·世界城二期
总建筑面积：约30万平方米
规划房源：将近1500套
预售房源：无
主力户型：80-120平方米两房、三房
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