[摘要] 受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长，小阳春渐现。与此同时，上海房管局对限购政策的重新解读大大提振了市场信心，上周上海楼市成交量明显回升。记者发现，有开发商欲借“旧政新解”大炒市场回暖预期，同时积极降价，促进刚需入市购房。
“开发商降价决心不大”
也有不少中介对“以价换量”的效果充满期待。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，上周交易量的明显回升，主要是受到小阳春行情的驱动。此外，开发商价格让步更具实质性，是成交拉升的重要配合力量。从目前的发展局面来看，价格下行趋势会更明显。
宋会雍预计，3月份具有价格“亲和力”的楼盘入市量会明显增加，上海楼市交易继续回升的可能性很大。
陆骑麟还提到，沪上新的普通住房标准将在3月正式实行，届时楼市成交有望出现进一步回升。
不过，周华燕认为，这两周市场需求积压了相当一段时间，而开发商也希望通过降低价格，带动一定的刚需成交。目前，取得了不错的效果。但随着3月份更多的项目加入市场，价格会出现普降的局面，预计这反而会带来新一轮的观望。
黄志坚同样认为，开发商的降价决心并不大。
黄志坚说，政府楼市调控不放松的反复表态，促使中低价位的刚需楼盘和中高价位的改善型楼盘进入市场角逐，以争夺有限的客源，让利将是普遍现象。但对开发商而言，一旦回款足够保障正常运营，他们就会缩小或取消优惠，重新进入观望或等待政策的逐步“回暖”。
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