[摘要] 受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长，小阳春渐现。与此同时，上海房管局对限购政策的重新解读大大提振了市场信心，上周上海楼市成交量明显回升。记者发现，有开发商欲借“旧政新解”大炒市场回暖预期，同时积极降价，促进刚需入市购房。
推荐阅读：沪楼市上周成交量增近7成 开发商赶工"刚需盘"来源：东方早报 周祺瑾
沪上楼市的复苏势头在上周得以延续。
有监测数据显示：上周（2月20日-2月26日）上海市商品住宅成交面积为14.04万平方米，环比（较前周）上涨68.32%；成交均价则环比下跌5.69%，至19490元/平方米。
这也是龙年春节以来，沪上商品住宅的周成交量首次突破10万平方米。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上海楼市成交量连续第四周出现回升态势，且环比增幅扩大，主要是部分降价盘成交带动所致。
开发商赶工“刚需盘”
来自佑威的监测数据显示，上周沪上商品住宅成交面积排名前十的楼盘中，有8个项目的成交均价低于2万元/平方米。其中，位于榜首的万科清林径成交面积为10715平方米，成交均价为13696元/平方米。
据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，万科清林径上周的成交均价为1.34万元/平方米，较去年降价幅度约10%。
陆骑麟认为，上周上海楼市成交继续回暖，说明开发商以价换量的促销手段开始逐步得到市场的认可，而政策的有所松动也促成回升。
开发商也有类似感受。
沪上一位不愿具名的开发商昨日介绍，目前他们在积极赶工位于宝山的一个刚需项目。
经过一段时间的观察，他认为，刚需购房者眼下买房心切，过去一年房价并未出现明显下滑，但银行房贷政策收紧，贷款利率上调。他判断，目前只要项目愿意促销，或者搞一些活动，就能带动这部分购房者入市。
另一位开发商则提到，他们公司在宝山的一个楼盘，甚至都没有经过蓄客，春节后直接开盘，一样取得很不错的成绩。这充分说明，目前刚需客的买房意愿已十分强烈。加上目前新的普通房标准已经实施，这些利好也会对刚需成交带来一定的刺激。
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