[摘要] 刚刚过去的2011年，对于房地产市场来讲，无疑是变局的一年。从年初以来，国八条、限贷、多次加息、提高存款准备金率等一系列举措，密集出台，令原本一路狂奔的房地产市场，日渐趋于理性，房价日渐回归，成交放缓等，成为各个地方房地产市场真实的写照。
【核心提示】
刚刚过去的2011年，对于房地产市场来讲，无疑是变局的一年。从年初以来，国八条、限贷、多次加息、提高存款准备金率等一系列举措，密集出台，令原本一路狂奔的房地产市场，日渐趋于理性，房价日渐回归，成交放缓等，成为各个地方房地产市场真实的写照。
泉州楼市周报通过对泉州住建局网站发布的数据分析显示，过去一年，泉州市区四区一手商品住宅成交量为9404套，与前年全年相比，有所回落。其中，前三季度楼市运行相对较为平稳，但进入第四季度之后，房地产市场出现明显变化，成交量开始出现急剧下转现象，单月成交量甚至跌至300多套。
不过，值得关注的是，在市场回归理性之下，泉州实力楼盘却异军突起，得到购房者的关注。根据成交面积数据统计显示，2011年全年，成交面积排行榜十强的楼盘中，实力楼盘占据前三名，分别为泉州浦西万达广场、东海湾、中骏·财富中心。
【成交套数】交易总量近一万套成交有所回落
根据泉州楼市周报的统计数据显示，2011年泉州市区四区一手商品住宅共成交9404套，相比于2010年的12046套，减少了2642套，下滑21.93%。而值得关注的是，从成交走势来看，泉州市区各区域的成交量均出现回落，部分区域与2010年相比，下降明显。
从单个区域来看，丰泽区的下滑幅度为四区里的，共成交5918套，相比于2010年的6523套，下滑9.28%；而下滑较为明显的应属鲤城区，鲤城区2011年共成交1028套，相比于2010年的1750套，下滑41.26%，洛江区2011年共成交2443套，相比于2010年，也有34.31%的下滑。
在全年的成交走势当中，最值得关注的无疑是8月份的成交。被视为农历七月淡季的月份，不少楼盘却上演热销的场景。可以说，在去年传统淡季，不少开发商并没有停止营销的步伐，相反，在淡季之下，深耕市场，加大力度推盘，结合楼市形势，对市场做出最正确的判断。“抓住了年中楼市这一销售季节，对完成全年的销售目标，起到了关键性的作用。”不少行业人士坦言。
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