[摘要] 城东两新盘开盘后，四季度石狮楼市的焦点无疑落在城北三盘身上。目前，除了信义华府将于本月26日起接受登记预约外，鼎盛骏景及兴进豪园3期均未透露相关入市信息。以此前两盘的市场反应看来，本地市场并未显露出如同期泉州市区成交的疲态来。不过，随着年关将近，为了抢占市场销售份额
市场：三盘鼎足 置业者挑选余地大
如果从户型上看，有意愿置业城北的购房者四季度挑房的选择空间不小。记者走访获悉，除信义华府及鼎盛骏景的1期项目推出的房源，可满足一般购房者从两房到四房主流需求外，兴进豪园3期则主要针对偏好特大户型及经济能力较强的高端客户，推出大四房及楼中楼产品。三盘推出的房源在户型上层次分明，区隔也较为明晰，可满足各阶层购房者的不同需求。
其中，兴进3期共由四栋楼组成，可提供大概360套房源，户型上为229~245平方米的四房、381~435平方米的六房楼中楼。信义华府1期推出的户型为90~171平方米的大两房和大三房。一沟之隔的鼎盛骏景与信义在体量和户型面积上都较为接近，整个项目9幢楼都是32层的高层设计，户型上以102平方米的两房、126~150平方米的三房、180平方米的四房为主力。“这两个盘的产品比较接近，又都是1期新盘，竞争应该会比较大。”一不愿具名的项目销售经理介绍，相比之下，兴进3期特大户型产品一般针对性较强，“就像豪宅产品，他一般是为高端客户群定做的，有没有市场要看这部分客户群在当地有多大了。”而据悉，兴进豪园开发商益华房地产开发有限公司，今年的重点主要是厦门一豪宅楼盘，从回笼资金的需要看，对比石厦两地房价，只要其厦门的豪宅项目有所斩获，即使兴进3期一时成交不足，对开发商影响并不大。因此，包括几位金融人士直言，竞争主要在信义及鼎盛之间较为浓烈。
观点：先期探市 观望风让博弈持续
即使市场疲态，但随着年关将近、返乡人流的提升，为了抓住这一传统楼市销售旺季走量，许多楼盘都会酝酿在此前后推盘抢占市场。作为在石首次推出品质住宅产品的信义地产，此次率先出手，明确于本月26日起接受登记预约，按照市场操作惯例，开盘之期当随后而至。对于此次预约，有业内人士认为，这依然是市场未明朗的情况下，开发商的探市之举。
“预约只是一个登记，主要是开发商在取得预售许可证之前，或者有了预售证没开盘之前，他要根据登记的情况来定价。”本地一业内人士介绍，有开发商可能会让客户缴纳小额的诚意金或办理会员卡等，目的就在于判断客户的购买意向强弱，以此作为楼盘定价的参考。而先期采取预约探市，也说明了市场尚不明朗，“尤其是信贷的缩紧和利率的上浮，可能会让一部分潜在购房者选择继续观望。”
记者获悉，我市住房按揭贷款业务量的建行除了近期将首套房贷利率上浮10%外，二套房贷利率也在基准利率的基础上上浮了20%，而未调整前，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。“利率上调后，每个月多还几百块钱，对于靠工资还贷的很多年轻人来说还是有压力的。”
探讨：价格是否还有上涨动力
楼市调控效果逐步显现，一线城市上海首先爆发楼盘大幅降价潮，并迅速波及北京等地。从媒体报道看来，这一降价风波大有传导至二三线城市之势。在盘多量大的泉州市区，金九银十失色的情况下，开发商为了四季度冲业绩，折扣优惠、变相促销等价格营销战已相继上演。作为县级市的石狮，能否独立于这股降价潮之外？
从城东两新盘看，尽管开盘当日依然采取了折扣优惠等手段，但高成交、均价“破八”的势头相较于同期泉州市区楼市成交情况依然喜人。“主要还是因为石狮就这么几个楼盘，”建行石狮支行住房金融与个贷部刘经理直言，后期的几个盘也是分期慢慢开，根据市场情况批量入市。对于刚需尤其是改善型置业者而言，在可选择性并不是很大的情况下，开发商即使不大幅提价，也会在此前市场价的基础上小幅浮动。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
