[摘要] 新入市的两个品质楼盘开盘后的市场表现看，不论是跑量和价位，石狮楼市的“银十”可谓成色十足。这既给城北将入市的几个楼盘开了个好头，而相较于泉州晋江国庆前后不温不火的走量情况，本地市场却迎来爆发，又再次证明了置业消费的区域性影响颇为深远，这从现场购买主体多为本地置业者中可见一斑。
品牌叠加品质 两新盘市场反响热烈
如果从开盘现场到访人流看，包括濠江国际2期及畔山云海两盘所引燃的市场热度确实不小。即使从实际成交看，据透露，濠江国际2期截至10日已成功售出350多套房源，销量几近八成。均价上的数据虽然业内几方说法不一，但即使扣除折扣优惠因素，仍达每平方米8000元左右，这一价位相对于其1期均价也有2000多元的提升幅度。畔山云海情况暂未明晰，但据相关业内人士推测，其销售业绩同样颇为不俗。
在当前楼市调控持续深入、信贷缩紧的形势下，本地市场为何得以如此走好？项目相关负责人表示，由于各地置业消费均有显著的区域性因素，本地市场对于品质房源的刚性需求在被压抑了半年之久后，随着新房的入市而迎来爆发不足为奇。
在濠江国际开盘现场，据相关负责人介绍，当日前往看购房者仍以本地居民居民为主，即使是紧邻的晋江永和、龙湖等地居民也并不是很多，置业消费区域性选择仍比较强。在此前提下，包括开发商品牌及楼盘自身地段、品质等成了左右置业者选择的主要因素。
从濠江丽景、濠江明珠、百德康桥假日等已入住楼盘的市场反馈看，建德、百德两家本土开发商在业主中已留下不错的口碑，并形成颇佳的品质认可和美誉度。两项目相关负责人坦言，不少业主直接就是冲着该楼盘而来，并为此坚持等了大半年。
对于相对抬升的价格，百德置业董事总经理林总坦言，跟去年初相比，当前的人工费用上涨近三倍，建材及税费等也均在上涨，相关费用也自然会反映到楼盘的最终成交价上。相关部门及多位业内人士也指出，当前石狮整体楼市仍处于健康可控状态，在相关成本上升的情况下，当前的市场仍较为理性。
市场变相促销 后入市楼盘前景未明
对于城东两盘明确于十月初开盘，此前记者曾问及城北几个年底前将入市的楼盘相关负责人，是否担心前者分流走其相当的潜在客户。对此，几位负责人虽予以否认，但也直言在整体形势未明朗的情况下，一则不好定价，二则贸然出手闹不好可能惨淡收场。因此，暂时的观望可以探明市场反映和真实需求情况，以此确定最终的营销策略，可谓有失有得。
此番看来，城东的两盘确实为城北的楼盘拨开了一层迷雾，后者的相关营销负责人也不讳言年底市场盼头不小。然而与此同时，即使是已开盘的城东两新盘，在信贷从紧及市场观望的大环境下，为了更好地走量，开盘当日依然采取了不小的优惠活动。据记者了解，濠江国际2期开盘当日一次性付款者可享受95折优惠，此外尚有98折优惠活动。畔山云海开盘日除了认购即可参加抽奖活动外，同样推出相关折扣优惠活动。
“目前的市场下能卖这样已经很不错了，虽然本地用于自住和改善型的刚性需求依然存在，但并不能对未来市场就盲目乐观。”某楼盘一不愿具名营销经理坦言，以城东两品质盘尚且以优惠活动“促销”跑量来看，并不排除城北几个楼盘不久也将“以价换量”，尤其是在这几个楼盘同在一密集区域内，竞争压力更增的局势下。
事实上，记者走访获悉，某楼盘当下蓄客期时便打出存八万抵十万房款的活动，也就是变相的降价促销，虽然这一说法在记者求证该楼盘相关负责人时被否认了。
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