[摘要] 7月20日，厦门土地拍卖会一举推出9幅地块，拍卖过程高潮迭起、紧扣人心，最终的结果亮点纷呈，宛如上演了一场楼市大戏。在本次拍卖中，中海地产首次“登鹭”，拿获杏林湾滨海地块；万达集团一如预期，正式宣告进军集美；而金帝集团成功狙击禹洲房产，守住环东海域开发权。
值得一提的是，本次拍卖会最引人注目的不是房企相争，而是围绕一幅酒店用地，在四家竞买人之间展开的恶战。在厮杀200多个来回、历时1个半后，最终晋商背景的汇丰置业（中国）有限公司胜利突围，但地块溢价率已达232.49%，并且刷新了厦门酒店用地的“地王”记录。
中海地产宣告进军 首站选择集美杏林
本场拍卖会一共推出4幅商住用地，其中2幅位于集美区，1幅位于同安工业集中区，1幅位于环东海域片区。位于集美区杏滨路与杏东路交叉口东南侧的2011JP04地块最抢手，吸引了7家竞买人参与竞拍，其中包括禹洲、泉舜、中骏和永隆等本土房企。但在众多本土房企的围攻中，19号神秘竞买人挺到了最后，最终以10亿元拿下该地块，并一揭神秘面纱，原来是已在厦门潜伏5年的中海地产集团有限公司。这也宣布了又一家央企正式进军厦门，与万科、华润、招商、保利等房产大鳄会聚集美。
2011JP04地块濒临杏林湾海滨，右侧为万科金域华府，斜前方为联发杏林湾一号，其所在杏滨路已有一批成形的高档住宅，呈现出人居新城面貌，自身条件极佳。加上万科与联发都有不错的销售业绩摆在那里，中海地产进军厦门首站选择此地，得到了厦门业界的认可。业界评论并且业界对其未来产品亦抱有期待，认为外来房企大鳄对提升厦门房地产品质和城建档次意义不小。有意思的是，许多外来房企进军厦门都将站选择在集美，集美区大牌云集，这既凸显了其在厦门城市布局中举足轻重的地位，也使集美新城的建造品质大大提升。此次地块拍出10亿元价格，溢价达59.05%，楼面价也抬到了6194元/平方米，相比万科和联发地块高出不少，足见热门程度。不过，这一价格并没有突破集美区的地王记录，区域内华润橡树湾楼面价6305.71元/平方米，而住宅园博一号楼面价更高达12066元/平方米。
（一幅环岛路酒店用地引发77号汇丰置业和99号神秘买家对决。疑为晋江商人内战。）
中骏、新景地布局岛外 金帝再战环东海域
2011JP04地块由中海地产所得，其余三幅商住地块则被本土房企纳入囊中，拍卖结果分别为：中骏置业31800万元竞得位于厦门（新）站片区圣果路与圣岩路交叉口西南侧的2011JP03地块，楼面价2877元/平方米，溢价幅度32.99%；新景地集团以12190万元竞得同安工业集中区梧侣路北侧2011TP06地块，楼面价1336元/平方米，被业界称为“白菜价”；金帝集团旗下厦门仁文房地产开发有限公司以121200万元竞得位于环东海域片区的2011TP05地块，楼面价3228元/平方米，溢价幅度达23.5%。
这是中骏置业首次进军集美。在本次拍卖会上，中骏置业参与了两幅集美片区地块的竞拍，显示其急于入主集美、分享新城未来红利的意图。中骏所拍下的厦门（新）站片区2011JP03地块，位于集美北站附近，该地块临近的2011JP06地块此前已由杏林建设竞得，楼面价1778元/平方米，比中骏此次拿地成本低了不少。
新景地集团竞得2011TP06地块楼面价仅1336元/平方米，较之去年禹洲房产在同一片区竞得的2010TP08地块楼面价还低200余元，被业界称为“白菜价”。这是新景地在岛外布局的第二颗棋子。此前，今年4月19日土地拍卖会上，其已竞得同安区另一幅T2011P01地块，首度涉水岛外。
金帝集团在厦门向来只对环东海域片区的地块有兴趣。金帝旗下的中洲滨海城，建筑面积达150万平方米，是目前厦门的房地产项目，由6幅商住地块组成。而4·19土地拍卖会上，金帝则拿下环东海域丙洲片区酒店地块，作为中洲滨海城的辅助配套。此回拍卖会推出的2011TP05商住地块，位于环东海域片区内垵大道与滨海旅游路交叉口东北侧，金帝势在必得，并最终击败了禹洲房产。
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一幅酒店用地引发的大战 晋企笑到了最后
此次拍卖会最火爆的地块当属位于环岛南路音乐广场北侧的2011P03酒店用地。资料显示，该地块土地面积为54084.25平方米，地上总建筑面积小于等于40660平方米，起拍价19850万元。该地块要求竞买申请人（或者其全资子公司）在境内全资投资过五星级酒店，且该酒店为金叶级绿色旅游饭店并已由竞买申请人（或者其全资子公司）经营。
环岛南路是厦门著名的滨海大道，沿线风景秀丽，景观涵盖厦门大学、胡里山炮台、珍珠湾沙滩、音乐广场等，是游客必至之处。该片区的五星级酒店如海悦山庄、亚洲海湾大酒店等，普遍运营良好。此次2011P03地块吸引了4家竞买人，媒体朋友认出12号买家为厦门日月谷温泉度假村有限公司，而78号则疑似翠丰温泉酒店，不过其余两个神秘买家毫不逊色，现场陷入一片混战，历经200多轮加价，耗时近一个半钟头。中场时，日月谷和翠丰均告退却，两个神秘买家却大斗起来，互相咬住不放，最终，77号决心大出手，几次杀出900万甚至上千万的加价，击败99号胜利而出。不过，此时地价已高出两倍多，从19850万元抬到66000万元，楼面价达16232元/平方米。
77号的身份最终得到揭晓，是汇丰置业（中国）有限公司。该公司在酒店方面的投资项目包括泉州迎宾馆、泉州皇冠国际酒店、泉州太子酒店、晋江太子酒店等，其公司董事长为晋江东石人蔡子宜。另外，99号竞买人许多人猜测是晋江晋兴集团或连捷国际投资和晋兴集团的联合体，倘若为真，则这场厮杀成为晋江企业界自己的内战。业界评论，厦门是旅游城市，随着高铁的开通，酒店业行情见好，而且商业地产投资行情高涨，许多企业都喜欢拥有自己的固定资产，以待日后。从这场拍卖会以及之前多家晋企购下其他商业地块的情况看，实力雄厚的晋江企业也不打算错过这个机会，日后预计还将有更多在厦门土地拍卖会上现身。
万达轻松入主集美
拍卖会之前，业界已频传万达将出手拿下集美区一商业地块，此次拍卖会亦印证了这个猜测。位于集美区同集路与集源路交叉口西南侧的J2011P01地块，用途为批发零售用地，并且要求建成后整体经营的项目中至少有6个单个建筑面积不少于3000平方米的商业店；其中至少有一个建筑面积不少于2.7万平方米的百货商店、至少有一个建筑面积不少于3000平方米的量贩式KTV、至少有一个建筑面积不少于5000平方米的电影院（其中至少有一个IMAX厅）。如此细致而苛刻的要求让业界认为简直为万达量身定制。果不其然，该地块只有万达一家竞买人，万达轻松以底价36620万元拿下，楼面价3824.14元/平方米。
本次拍卖会的批发零售用地还有位于湖边水库片区观日西路与金边路交叉口东南侧的2011P09地块，也许是之前几幅地块的战况太过持久，该地块几位买家基本以1000万元为加价幅度，很快决出胜负，由厦门航空开发股份有限公司以31000万元竞得，溢价181.81%，楼面价13163.5元/平方米。该地块将为遍地豪宅的湖边水库片区再添一商业配套，使片区价值更上一层楼。
另外，位于观音山片区南投路与台东路交叉口东南侧的2011P14地块，地块用途为商务金融用地（办公），要求竞买人为物流企业，仅有深圳市越海全球物流有限公司一个买家，最终由该买家以底价6420万元竞得，楼面价1712元/平方米。
位于翔安区金嶝路与环嶝北路交叉口东南侧的2011XP03在建工程（包括国有建设用地使用权）地块，用途广泛，规划建设为批发零售用地（商业）、工矿仓储用地（物流仓储）、文化产业用地、商务金融用地（办公）起拍价为28220万元，由厦门象屿发展有限公司底价竞得，楼面价972.86元/平方米。
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