[摘要] 专业市场商铺PK沿街旺铺，前者以20倍价值胜出？在泉州人传统投资观念中，这简直是天方夜谭，然而这种看似不可能的问题，在国内知名专业市场中却不是新鲜事。以义乌国际商贸城为例。在考察活动中，当我们来到义乌最具代表性的国际商贸城一区三楼饰品区看见，面积仅9平方米的商铺，大多被隔成两间，出租给两位店主经营。
“我这间4.5平方米，已经经营一年多，当时转让费600多万元，每年租金43万元。”在过道转角处，店主张先生语气轻松地介绍着，被问到“扣除昂贵租金之后能否赚钱”时，他没有正面回答，只说“有人开宝马来换经营权，都不一定有人愿意转让呢”！
张先生透露的数据已让我们咂舌，殊不知，这并非个例。中国商品市场发展战略研究学会理事、义乌市市场开发中心副总经理张旭介绍，在国际商贸城，一间面积4.5㎡的店铺，一年租金可达100多万元，转让费则多数达到五六百万元，而前阵子一间9㎡的店铺，转让费更是达到了1088万元的天价。也就是说，每个月每平方米租金可达2万元。
而义乌长春街，距离国际商贸城一区仅300米远，其沿街商铺的多位商户提供了另一组数据：一间面积约20㎡的沿街商铺，每年租金约5万到10万，转让时包括手续费在内大约20多万元。以此计算，沿街商铺每月每平方米租金1000元左右。
两组数据摆在一起，价值孰高孰低，显而易见。随后考察团了解到，专业市场商铺价值高于沿街商铺的现象，在杭州四季青服装城、上海轻纺市场同样存在。由此可见，专业市场有着不可估量的潜力和价值，这完全颠覆了长期以来偏爱沿街商铺投资客的商铺价值观念。
绝佳地段优势成就泉州小商品的未来
小商品批发市场在泉州自源起、发展至今，已历经四代。小商品批发商户从民权路的小地摊起家，历经田安路、华洲市场、宝洲路，并最终落户于千亿商业城。在其发展完善之路上也伴随着多次的搬迁，使得好不容易成型的批发市场几度陷于四分五裂，历年积累的客户群也常常跟随着市场的每次搬迁而流失大半。正所谓“长治才能久安，立足方能发展”。有鉴于此，广大的小商品批发商更希望能有一个长足安定的营业场所，使得分散的商户集合在一起发挥集群效应，做大做强，让泉州的小商品批发市场规模快速发展。
此种情景之下，千亿商业城应运而生。其开业之初，便吸引了大批的商家纷纷入驻。除了原宝洲小商品市场及周围的经营业主外，更有义乌、广东等地的商户闻风而动。千亿商业城以其绝佳的交通地理位置（半内的便可辐射晋江、石狮、南安等县市区域）、日趋成熟的新核心商圈（拥有麦德龙、国贸商城、永辉超市等经营业态互补明显、共同发展的强大商邻；瑞士花园、千亿山庄、盛世融城等高端住宅小区）以及斐然的经营业绩，也吸引了旧车站幸福街周边的批发业主纷纷来此落脚。同时，千亿商业城作为丰泽区政府的重点扶持项目，实现泉州专业市场与制造业互为依托、联动发展的平台，成为海西经济发展的纽带，对泉州市做大做强海西经济中心城市必将产生重大的影响。
义乌的今天 千亿的明天
考察中，中国商品市场发展战略研究学会理事张旭多次表示，专业市场要想繁荣发展，不仅需要政府相关政策的持续扶持，也要求开发企业持之以恒地用心培育好市场，尽力让经营户降低运营成本，让利给业户，业户让利给采购商，真心实意为商人和顾客服务，使市场朝着繁荣、规范、可持续发展的方向健康壮大。
千亿商业城作为一个新兴的商业区，发展迅速，在开业一年多里，便已超越其他市场5年方能兴旺的历史规律，创造了泉州商业史上的一个奇迹。目前，千亿商业城日均人流量达到了2万人次以上。千亿商业城作为丰泽区的重点扶持项目，伴随着2、3期的规划建设，将有东海隧道、坪山路高架等市政工程进一步完善该地段的交通物流；市政府也对其周边地块进行重新规划，将兴建商业广场、市民广场、购物中心、酒店、公寓等多种形式的商业地产和商业配套。规划中的“海西轻纺会展城”也将落户于此。
未来，泉州商业城将携1、2、3期联动，打造海西的小商品批发市场。这个大泉州未来的商业的增值空间必然也是前景无限。作为千亿商业城真正意义上的大业主、大股东的千亿公司，始终自持保留三分之一以上的商铺物业，将与广大商家和投资者共创繁荣，共谋发展，共享成果。
我们有理由相信，有着天时地利人和的千亿商业城，势必将成为海西小商品市场航母，辐射整个海西地区。义乌小商品市场的今天，就是千亿商业城的明天！
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