[摘要] 在限购限贷等政策下，商铺投资变得火热起来，但是究竟应该如何投资困扰着一些投资者。对此，本报《房产周刊》服务版于5月13日予以关注。报道见报后，在读者中引起不小反响，其中多位读者来电咨询商铺的具体投资问题。
对于读者的疑问，我们针对不同经济能力的投资者情况，邀请业内人士为其量身定制有关商铺的投资方案。与此同时，记者还采访了三位业内人士，交流、探讨不同类型商铺的投资策略，以及可以选择的投资方向，希望业界人士的建议，能够为您的商铺投资提供有益参考。
投资小商铺保值增值
投资人：郑先生 投资计划：30万～50万元
郑先生大学毕业后，先是在一家公司做业务员，五六年后积累了一定的经验和人脉，就自己出来开了家小型广告公司，手下五六个人，接手一些灯箱广告、电梯广告的制作。原先郑先生并没有理财计划，直到今年送2岁儿子上幼儿园，才发现应该多给孩子留些教育基金。于是他决定拿出30多万元存款投资一间小商铺，希望能起到保值增值的效果。
投资建议：对于像郑先生这样的中小投资者，即手中有30万元左右流动资金的投资者，有5年商铺置业顾问经验的泉州易嘉房产王海森先生建议可购买百货铺位。王先生分析，这类商铺的特点是，稳定系数高，适合长线投资，有一定的保值和增值空间。
此外，投资者购买这种类型的商铺，基本上都是用于出租，而百货铺位多由百货公司统一管理、统一招商。也因为这样，如果选择准确，基本上不存在空置率。一般情况下，这类商铺每月可金1300元~1500元，为每年5%左右。
以存款买商铺养老 投资人：章先生夫妇 投资计划：100万元
章先生今年63岁，和爱人早些年做小商品批发生意赚了些钱，略有积蓄。后来两个儿子都结婚了，并且先后到国外发展，老两口的时间就变得多了起来。最近，章先生夫妇琢磨着，孩子们平时常寄钱回来尽孝心，而两个人平时生活俭朴，开销并不大，不如把这些钱凑在一起，再加上几十万元存款投资一间商铺，以备老有所养，不给孩子增加经济负担。
投资建议：章先生夫妇意在长线投资，以备老有所养，那么建议购买一些社区商铺，或待开发板块的郊区商铺。这种类型的商铺，因为地处不成熟的市场，故投资金额不大，但随着居民的入住、人流量的增加，未来空间比较大。
王先生举例称，比如坪山路附近一处商铺，面积61㎡出售120万左右，租金每个月大约3500元，每年约4%到6%。另外西湖板块的商铺，尚属待开发、还未形成成熟市场的状况，也可以作为考虑对象。而洛江片区、桥南片区等商铺，也有着投资相对较小、空间较大的特点。
当然，投资这类商铺，更应该关注商铺所处地段的商圈氛围、人流量情况，以及未来可能的发展形势。倘若是租用这类商铺，也要注意选择经营项目，若经营项目和产品不符合周边商圈基调，或不符合周边居民需求，就容易影响。
抗风险投资不动产 投资人：许先生 投资计划：200万元
许先生的创业经历比较丰富，老家在泉港的他，年轻时做过船员跑国际运输。后来因身体原因不再出海，便用积蓄投资开了一家海鲜店，此后又开过酒行、咖啡馆，还入股一家物流企业。折腾二三十年，现在许先生在泉州市区购置两套房，和家人长期生活在这里。许先生认为，目前全家生活稳定、衣食无忧，投资其他项目的风险比较大，而购置不动产应该是较好的选择。
投资建议：许先生经济实力相对比较强，选择也就多了一些。可以把投资金额分为几份，投资多间社区商铺或郊区商铺，也可以投资资金量需求较大的，市区繁华地段的沿街商铺或侧街商铺。但后者数量较少，不少商铺存在“可遇不可求”的情况。
繁华地段的商铺，特点比较显著，如门店位置好、显眼，适合多种行业经营、商圈较成熟、需求量大、空置期少、租金价值较大等。当然，这类商铺又以拐角商铺、面积比例协调较合理的商铺为好。据了解，投资这类商铺的投资人，70%将商铺用于出租给他人。至于回报，因总价值高、投资大等原因，也会相对较高。一般而言，这类商铺的大约在每年5%~8%之间，较好的甚至可达到每年9%~10%。
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