[摘要] 面对频频收紧的楼市政策，泉州不少普通住宅放慢了推盘的速度，而一向和普通人距离较远的高端别墅项目，近期却有不少项目在酝酿推盘计划，并渐入购房者眼帘。
据了解，和去年独栋别墅热销不同，今年联排、双拼和叠加别墅产品将成为市场主流。与此同时，无论是自住还是投资，购买别墅的客户都更加注重产品本身的品牌及附加值，特别是不可复制性的别墅项目，更是高端客户的。
下半年多个别墅项目亮相
记者在采访中了解到，今年下半年，泉州高端别墅项目将有不少楼盘酝酿推出新的房源，由于受国家政策的影响较小，这些项目受到了许多购房者和投资客的关注。
盛世领墅销售总监魏国伟谈道，盛世领墅二期一组团预计今年7月份推出，约70~80套房源，目前二期已经在蓄客当中，前来咨询预约的有效客户达到了四十多组。魏总监坦言，盛世领墅一期销售在泉州市场上反应较为良好，口碑也不错，此次前来咨询二期产品的客户很多都是之前老业主推荐而来。另外，盛世领墅的会所也预计在今年8月底或9月初推出，这同时成为二期销售的亮点之一。
位于丰泽区的中骏·雍景台于4月2日开盘，吸引了几百组客户前来参与。福建省海峡西岸投资有限公司营销部销售经理褚敏敏告诉记者，中骏·雍景台的推出，弥补了泉州城市中心联排别墅的空缺，推出之后便进入迅速销售阶段，其产品的良好口碑一直为市面上所传承，大家对于中骏置业的品质较为认可。今年下半年，中骏·雍景台产品将持续销售，目前还剩下40多套的别墅。
与此同时，位于桥南片区的百捷·中央墅府预计今年下半年推出都市别墅，共38套，主要以双拼和叠加产品为主。桃源山庄二期也预计今年年底或者明年年初推出，共53套，项目坚持纯独栋别墅产品，还没推出就受到了不少购房者的关注。
行业人士分析，高端别墅项目的推出，特别是高附加值的项目，受到政策的影响较小。由于其本身总价较高，购买人群也基本是二次置业者，都具有一定的经济实力，所以对于这部分群体而言，价格只是其次，最重要的是项目的品质和配套设施。
面积适中别墅 成市场主流产品
今年上半年，泉州主要销售的别墅产品以联排、双拼为主，这与去年泉州销售的别墅产品有较大的区别。记者在采访中了解到，今年1~4月份，泉州共销售了106套别墅，而去年同期只销售了72套房源。另外，去年别墅销售主要以独栋为主，今年则以联排、双拼和叠加别墅销售为主。
就今年市场情况来看，联排、双拼和叠加的别墅产品冲击了整个泉州别墅市场，主要以中骏·雍景台和盛世领墅为主的别墅销售，占据了大部分的市场份额。海景国际别墅、宝珊花园别墅、泉州奥林匹克花园别墅也有一定的成交量。
不少行业人士指出，今年以来，泉州别墅项目主要以居住型别墅的销售为主，其舒适度较高，赠送面积较大，赢得了许多购房者的青睐。其中，不少楼盘推出的200多平方米~300多平方米的别墅产品，在市面上引起的反响也较好，销售也保持良好的势头。
之所以今年联排、双拼和叠加别墅产品会成为市场的主流，主要也是由于纯独栋别墅项目今年推出的量有限。另一方面，越来越多的购房者，为了改善居住环境，但又由于资金方面的压力，所以会选择比普通住宅高一个档次的联排、双拼产品作为自己改善型居住的。
注重产品 投资客瞄准高端市场
记者在采访中了解到，今年泉州别墅的推出量与去年基本持平，分析去年和今年的销售量，其数据让开发商们对于别墅市场较为乐观。有业内人士称，国家调控政策收紧，使得普通住宅受到了一定的冲击，但别墅等“小众产品”市场则一直比较平稳，保值特性明显。越来越多的高端客群，把投资转向了别墅这种高端产品。
“如今，拥有良好口碑和品牌文化的别墅产品更能赢得高端投资客的青睐。”在采访中，一业内人士指出，购买别墅产品的客户，越来越看重产品本身的品牌，一个好的项目，品牌的口碑很重要。其次，有着稀缺资源的别墅产品也成为高端客户选择产品的重要一环，特别是不可复制性的别墅项目，更是高端客户的。
行业人士称，高端别墅项目，目前越来越受到购房者的关注。纵观泉州这十年来的别墅市场，空间非常大，越来越多的投资者为了防止通货膨胀、货币贬值，而采取购买别墅产品来抵抗通货膨胀造成的损失。越来越多的高端客户，把目标瞄准了别墅市场，这也是一种更为安全的投资方式，也逐渐成为高端客户的投资新风向。
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