城东—洛江商业圈升值潜力大

海峡都市报  2011-06-10 08:55

[摘要] 从中骏·财富中心到尚东国际，再到汇龙·大江盛世、洛江商城，虽然城东—洛江片区还在建设阶段，但是以安吉路为中轴线的周边商业已经兴起，或即将动工，或日渐成形。

【核心提示】从中骏·财富中心到尚东国际，再到汇龙·大江盛世、洛江商城，虽然城东—洛江片区还在建设阶段，但是以安吉路为中轴线的周边商业已经兴起，或即将动工，或日渐成形。众所周知，该片区的定位为泉州高尚住宅居住区，伴随着入住率的提高，配套一直在跟进，消费力一直在提高，其商圈潜力也被业界所看好。

行业人士称，在未来五年时间里，随着城东—洛江片区入住率的提高，其潜在的商业价值也是不可估量的，商圈的潜力较大。

众多商业项目陆续启动

在一个艳阳高照的上午，记者驱车到城东—洛江片区走访。车辆途经丰泽街，穿过大坪山隧道，便踏上了安吉大道。不到十，壮观的海峡体育中心便呈现在眼前，紧接着，中骏·财富中心施工工地及广告宣传已收于眼底。

按照整体规划，中骏·财富中心共有5个地块，其中3期将被打造为商业体。记者从该项目营销部了解到，中骏·财富中心3期总建筑面积为37万平方米，目前具体规划已经出来了，预计7月份动工建设，将建成集百货、卖场、美食休闲为一体的大型综合体。

车辆继续前行，右侧两座大楼已然成形，这便是尚东国际A栋、B栋建筑。目前，这两栋大楼正在改造中，总建筑面积为28万平方米，改造后的底层为沿街店面，二楼与三楼则是大型商场。至于正在建设的C栋，将分布着几十间写字楼，为入驻洛江的公司和企业提供优势办公环境。

再往前行，泉州洛江中心商城的巨幅广告吸引着路人注意。从该地块情况来看，目前洛江中心商场已开始建设。据了解，该项目总建筑面积为15万多平方米，主要分为地上和地下两部分。其中，地上一层至五层为大型家具建材商场，五层局部为影院。而地下室一层为台湾大润发超市，地下二层则为大型停车场，给前来购物的车辆提供便利。

而去年7月份已推出的汇龙·大江盛世商铺，因位于A区位置，而且是35平方米到100平方米的现房街铺，开盘后42间商铺迅速被购买。目前，这些商铺已基本装修完毕。

综合体进驻扭转商业形态

撇开在建项目不说，熟悉洛江板块的人都知道，洛江的商业地产一直处于较低水平。一方面，主要以沿街小商铺为主，从整个商业形态来说，显得过于单调，另一方面，沿街小商铺又以经营建材家装为主，没有统一规划，产品较为低端，且没有形成规模。

记者在洛江片区看到，沿街开张的多数为小型商铺，面积大约为30平方米到70平方米之间。和2007年相比，目前该片区商铺的空置率大大减少，但经营的商业业态仍然以中低端为主，如食杂店、小超市、建材店、小餐馆等等，酒店服务业、品牌专卖店等高端产品则很少，大型商场更是无处可找。

对于该片区商业情况，博能房地产企划营销公司销售副总监蔡志荣分析得更为透彻。他说，洛江片区此前建设以住宅为主，商业规划方面则主要是底商，而且数量非常有限，规模和住宅相比不值一提。但是，随着近几年来入住率的提高，人流量、车流量的增加，消费力的加强，洛江片区的商业项目开始以安吉大道为中轴线，慢慢地铺陈开来。

蔡志荣称，人流量决定商业价值，从近年来的发展来看，洛江片区的人流量已悄然增加。还是以安吉大道为中轴线，可见沿线分布数个中高档住宅区，此外还有些政府规划的拆迁安置小区，住宅产品的丰富层次，伴随着这部分业主的陆续入住，一方面将促使该片区消费力大大提高，另一方面也加剧了沿街小商铺难以满足市场需求的尴尬局面。

采访中，多位业内人士赞同这种说法，并表示早期的洛江片区，是以沿街小商铺为商业地产开发的主导形态，但是随着综合体的建成，大型商场、连锁超市等中高端商业形态的入驻，将扭转原有的商业形态，让整个片区的生活质量和区域价值迈上一个新台阶。