[摘要] 房天下监控中心统计，2014年4月1日至4月30日泉州市区商品住宅成交量为796套，与2014年3月的1165套环比下跌31.67%。
一、泉州4月住宅成交796套
房天下监控中心统计，2014年4月1日至4月30日泉州市区商品住宅成交量为796套，与2014年3月的1165套环比下跌31.67%。其中，丰泽区住宅成交325套，鲤城区住宅成交134套，洛江区住宅成交194套，泉港区住宅成交106套，泉州开发区成交1套，台商投资区成交36套。2014年4月商品住宅成交集中在丰泽区，成交套数占比约40.83%。
2014年4月泉州市区商品住宅成交面积约为102902.6平方米，与2014年3月的129717平方米环比下跌20.67%。其中，丰泽区住宅成交面积为47905.5平方米；鲤城区住宅成交面积为16743.7平方米；洛江区住宅成交面积为21197.3平方米；台商投资区住宅成交面积为3568.31平方米；泉州开发区住宅成交面积为366.89平方米；泉港区住宅成交面积为13121平方米。
二、泉州4月非住宅成交648套
2014年4月1日至4月30日泉州市区非住宅类成交648套，较2014年3月的487套环比上涨33.06%。其中，商业成交159套，办公成交74套，其他成交415套。
三、泉州楼盘4月又遇低谷
中指研究院5月1日发布《2014年4月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。其中，泉州4月住宅均价7704元/㎡，环比下跌0.47%。
今年以来，受到银行信贷紧缩影响，一线城市房价上涨幅度放缓，房价的波动从较大幅度上涨，到涨幅减小，下一阶段，如果成交量持续低迷，楼市将进入真正的降价阶段，如从小幅下跌开始。
目前楼市为了促销，低首付，0首付，不同方式的优惠均逐步出现。现在，各地此起彼伏楼盘打折促销的消息已经不是新闻。从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始，各地降价的楼盘越来越多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势。而且降价力度也越来越大，频频传出7.2折、6.8折、5折……
回到泉州，今年过去的4个月泉州市区的成交量除了3月份有微弱回升之外，其他几个月的成交环比均是下降的。不过，虽然成交低迷，但泉州的房地产开发商们似乎仍不为所动。“五一”期间，虽然房企推出一系列营销活动“抢客”，但促销仍以“小恩小惠”为主，市民期盼的“大降价”仍未出现。
近期其他城市的各种方式放松购买资格，所谓的限购松绑正为楼市楼价不降作为“救命稻草”。当前整个楼市的观望气氛依然十分浓厚，正是购买力主导的时期，如果购买力能承接当下的高楼价，楼市成交将会上涨，否则，楼市将有个下跌过程，降价到合理的位置，被购买力承接然后再回涨。
对此，业内人士认为，在4月的观望潮后，5月掀起的这波集中推盘潮将对年后至今低迷的泉州楼市起到一定的刺激作用，但5月的楼市虽然会有所回暖，未必能出现开发商期盼的“红五月”。而5月的销售情况将对开发商制订下半年的计划起到一定的参考作用。
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