[摘要] 泉州市国土资源局公布了“2014年度国有建设用地使用权招挂拍出让计划公告”。公告显示，泉州市中心市区计划供地50宗，土地面积约3963.01亩。从供地计划看，部分地块是从去年未推出或流拍，再重新进入土地拍卖市场，整年土地供应计划中，江南板块土地供应占比四成。
泉州市国土资源局公布了“2014年度国有建设用地使用权招挂拍出让计划公告”。公告显示，泉州市中心市区计划供地50宗，土地面积约3963.01亩。从供地计划看，部分地块是从去年未推出或流拍，再重新进入土地拍卖市场，整年土地供应计划中，江南板块土地供应占比四成，中心市区各板块均有明星地块出让，或将吸引更多国内实力房企围战。
2013供地计划仅完成1/4
公告显示，2014年泉州中心市区共计划出让50宗地块，同比2013年的49宗地块微涨2%；土地面积约3963.01亩，同比2013年的5723.5亩下降30%。
不过值得一提的是，2013年泉州市中心仅完成计划的1/4，成交12幅地块，成交总建筑面积为1821964.243平方米，成交总金额为358050万元。
纯住宅仅3幅商业用地增加
从一季度土地市场成交看，2014年土地市场显然更为活跃，预计2014年土地市场整体上行。从推出的地块分析，包含商服、住宅的地块供应共20宗，其中纯住宅用地仅3宗，且有一宗为安置房用地。纯住宅用地供应少，商业用地计划供应增加，商服用地计划供应1183亩，占全年供应计划的32%。
江南地块多成市场热点
更值得关注的是，今年土地拍卖热点为江南板块。从整体数据梳理分析，2014年江南计划出让19宗土地，1482亩，占比40%；其次为东海计划出让12宗土地，948亩，占比26%；城东计划出让8宗入地，492亩，占比13%，北峰板块计划出让4宗，399亩，占比11%。
立丹行机构相关负责人表示：“近年来，城东—洛江板块全面开发，板块进入‘城熟’阶段，空缺土地逐渐减少。东海板块土地存量大，基本名花有主。江南板块有望成为今年土地市场关注的新热点。
实力房企成拿地主角
从2014年泉州土地供应计划来看，一季度计划内的3幅住宅用地均成功出让。其中，位于鲤城区常泰街道办事处常泰路西侧2012-25号储备地块，为福建省领汇房地产开发有限公司开发商以20100万元竞得2013-12号地块，楼面价2182.8元/平方米，溢价率45%。
位于东海组团云山片区坪山路、高速公路以东的坪山路新建高架桥东侧城中村改造项目地块四储备用地，为中骏置业以总地价6.18亿元竞得，楼面地价每平方米3378元，规划建设中骏商城项目。
最引人瞩目的2013-4号储备地块，则由泰禾集团以总价124640万、楼面价2665.34元/平方米成功摘下，总面积126387.1平方米。据悉，该地块案名暂定为东海泰禾广场，项目规划引进高端奢侈品。
大咖酝酿拿地扩张
近两年来，泉州大城扩张加速，孕育更多地产开发机会。去年以来，泉州土地市场频现国内实力房企身影，万科地产、龙湖地产、世茂旅游、碧桂园集团、中骏置业、恒大地产、泰禾集团等纷纷进军泉州市场开发。
进入2014年，泉州土地市场依旧火热，从季度计划内的6幅地块均成功出让可见一斑。值得一提的是，今年计划供应的50宗地块中，一些明星地块如被竞得的189亩泰禾地块、150亩金融服务中心地块、371亩东海法石片区地块、272亩会展中心及配套用地、314亩潘山片区改造等14宗超百亩地块备受关注。据了解，目前已经吸引包括恒大地产、联发集团、保利地产、融信地产、宝龙集团等实力房企关注，2014年，实力房企新军团入主泉州值得期待。
机构读地
从供应看 城市运营趋势
针对泉州2014供应计划，厦门聚贤庄市场研究中心分析指出，今年土地供应呈现四大类型：一是区域改造型，如潘山片区改造、华塑片区改造；二是片区配套型，如公式埔五星级酒店、会展中心及配套等地块；三是总部储备型，如江南南环路、泉州软件园等；四是新区商住型，如新步商住区、岐山商住区等。
与此同时，土地供应呈四大亮点：一、2014年一季度完成情况良好，三幅住宅地块分别被盛荣集团、中骏置业、泰禾集团竞得。二、出让计划中商服性质地块的比重较大，显示政府提升城市配套的运营思路。三、“大房企角逐”现象：江南、东海、北峰等部分重点地块，不出意外将可能为新进的实力房企竞得。一些实力房企如南益、建发、润丰、宝龙、汇丰、万科等大咖今年将继续有土地进账。四、城东板块城东学园周边、江南板块江滨南路站前大道、北峰板块软件园周边、东海板块虫寻埔法石等都有土地出让，围绕大板块的小区域形成集中土地供应。
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