近日，立丹行机构·泉州公司发布的《2013年泉州市区房地产市场总结及2014年预判》认为，2014年，预计市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。2014年，竞争将集中在东海及江南板块，城东洛江板块将逐渐在楼市舞台上淡出，新竞争格局将逐渐形成。
观点
2014年房价
上涨预期明显
泉州市区房价上涨预期明显，将紧随福州、厦门。土地放量步步减少，稀缺性显现，在2013年实现商品房量价齐涨，商品房成交量超过土地供应量。2014年，预计市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。
从2010-2013年泉州市区土地成交与商品房成交对比图可看出，土地放量在步步减少，从2010年的440万㎡，到2013年的180.3万㎡，缩减59%，而土地稀缺性逐渐显现，楼面价从2010年的1367元/㎡，到2013年的2016元/㎡，涨幅47%。同时商品房的成交价格涨幅亦是十分明显，四年涨幅25%，其中住宅涨幅36%。
2014年住宅成交量难以赶超2013年，上半年进入调整期，下半年成交量逐步上升。2013年成交的暴涨，已透支部分未来的需求，而且，从2014年各板块的预计入市体量来看，2014年上半年，市场将进入调整期，下半年随着成交将逐步上升，预计全年成交量难超2013年。
2014年泉州楼市将形成新局面，江南板块的崛起将进一步截留其他板块的安永德客群。2014年，新竞争格局将逐渐形成。竞争将集中在东海及江南板块，城东洛江板块将逐渐在楼市舞台上淡出。市中心目前可售量急缺，但待售项目7个，2014年仍将占据一席之地。
数字
6组数字呈现
真实的2013
“180万㎡”VS“2016元/㎡”
“成交总建筑面积180万㎡”——2013年度，土地成交总建筑面积为180万㎡，同比下跌18.5%，经历了2010年的历史高位后，土地放量逐渐减小，已连续3年出现土地成交总建筑面积下跌，2013年土地成交总建筑面积创近四年新低；
“成交土地楼面价2016元/㎡”——本年度总体楼面价格以2016元/㎡居历史高位，首次突破2000元/㎡。土地成交格局的变化是导致楼面价上涨的主因，一方面受物业供应格局的变化，今年商用地块出让规模占比较大，导致楼面价上涨；另一方面，出让的商用地块主要集中在老城区（力标地块、百脑汇地块等），超过5000元/㎡的楼面价拉高了全市整体的楼面价水平。
“255.2万㎡”VS“233.8万㎡”
“商品房供应255.2万㎡”
——2010至2012年泉州市区商品房供应较为平稳。而本年度楼市商品房加大供应，合计供应255.2万㎡，同比大涨52%，创下历史新高。
“商品房销售233.8万㎡”
——2013年度全市商品房销售233.8万㎡，同比大涨60%，亦创下历史新高。而之前2010-2012连续2年下跌。本年度在上半年政府换届的政策刺激下与开发商加大开发力度增加供应，市场需求旺盛，一改往年的销售颓势，止跌大涨。
“196.5万㎡”VS“195.1万㎡”
“住宅供应196.5万㎡”——随着2012年中住宅市场回暖的影响，本年度各大开发商加大开发力度，增大供应，结束连续三年供应减少的趋势，迎来大爆发。全年共供应住宅196.5万㎡,同比增长70%，创历史新高。
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