[摘要] 7宗土地出让，1宗成交，6宗流拍。这是12月17日（本周一），在泉州举办的一场土地拍卖会传出的消息。对此现象，各方看法不一。
7宗土地出让，1宗成交，6宗流拍。这是12月17日（本周一），在泉州举办的一场土地拍卖会传出的消息。对此现象，各方看法不一。
“对后市有信心，但大家拿地也保持着较为理性的态度。”到现场参与拍卖的一位地产界人士提出如是看法。而其观点，得到众多行业人士的认同。
值得关注的是，当日的土地出让，各个地块可谓反应不一。虽然有地块流拍，但是个别地块呈现出的竞争激烈，以及最终的成交情况，在行业内引发不少的热议。其中，2012-31号地块经过了激烈的竞争，最终被中骏置业旗下的泉州骏景房地产开发有限公司以3.01亿元竞得，引起了业界的关注。各方对楼市后市走向展开探讨。
探讨1：看好泉州市场众开发商谋求扩张
近年来，随着泉州城市化进程的加快及城市建设的兴起，越来越多的开发商将目光聚焦于这片热土，短短一两年，已经包括一线房产巨头在内的众多实力房企，到泉州拿地布局。
“今年土地拍卖量并不多，因此，这一次的土地拍卖会，吸引了众多实力开发商的关注及参与。”此次年终土地拍卖会之后，记者采访了泉州多位业界人士，而各方的看法较为一致。
记者随后查阅了泉州今年土地出让情况了解到，年初至今，泉州土地拍卖量并不大，除了8月份及此次土地出让地块较多之外，其余每次出让的地块数量都较少。可以说，这种现象，使得众多准备在泉州开疆拓土的开发商，对年终这场土地出让，特别是以商住开发为主的2012-31号地块的关注及竞拍热情度极高。2012-31号地块是集住宅、商业、办公于一体的综合体地块，关注度，吸引了众多开发商到场参与竞拍，其竞争激烈难得一见。
探讨2：市场多变 开发商拿地趋理性
参加此次拍卖会的一位行业人士告诉记者，从年终土地拍卖的现场可以看出，在市场持续调控影响下，开发商拿地趋于理性。该地块的面积虽然不大，但是其商住型的土地性质，被众多开发商看好，现场竞争激烈，不过，最终的成交价格较为理性，也较为符合当前的市场现状。
“按照地块指标及最终成交价，楼面价每平方米约2700元左右。”泉州一位开发商人士为记者算了一笔账。2700元的楼面价，再加后续开发的建筑成本、税费及其他的营销费用，价格也不会低，不过，目前该地块周边的市场行情为每平方米7500元左右，据此价格计算，该地块扣除土地价格、开发成本之后，仍有利率空间。不过，开发商也在预测后期的楼市走势，毕竟从现在拿地，到进入开工、销售，需要一年多的时间。
探讨3：土地市场平稳 后市走向引发热议
对于此次拍卖情况，东海开发有限公司副总经理邹大鹏女士认为，单场土地拍卖对整个楼市的风向标作用并不明显，但是就今年多次拍卖情况来看，泉州土地市场趋于平稳，而这恰恰反映整个市场的变化和开发商拿地趋于理性。
福建中超实业有限公司副总经理田丰华对此表示认同，她认为目前市场波动较为明显，在此背景下，开发商拿地便越发谨慎，如果土地竞拍价格高于预想中的价位，就不容易接受。但是从另一方面，也说明了开发商已经变得越来越理性，这对房产市场是一种利好，从而体现了整体市场的理性发展趋势。
“参加拍卖之前，我们已经对地块进行测算。”一位开发商表示，现在大家的心态已经更为理性，一旦现场的叫价超过自身的心理价位，就会放弃。
在采访中，多数行业人士对明年的市场较为看好，认为明年上半年楼市将有些许回暖，而土地市场成交量也会有所回升，总体保持平稳态势。
【特别观察】
开发商信心强 热点板块关注
事实上，尽管房地产市场受到政策调控等因素影响，但是，周边热点板块，则持续受到开发商关注，并成为各个实力房企角逐之地。而这一点，从此次拍卖会上几大房企对同个地块的争夺中，就可以体现出来。
而从明年来看，周边板块的江南片区、东海片区、城东—洛江片区、滨江商务区、台商投资区等，依然是地产开发的热土，也是众多开发商竞争最为激烈的区域。比如，此次成功出让地块的片区，目前开发进程不断加快，已经吸引了包括中骏置业、南益地产、连捷地产、新宇置业、金利来房地产、嘉龙集团、卓辉置业、远太集团等一批实力企业的进驻。
诚如行业人士所言，近年来，泉州城市框架不断拉大，泉州地产开发也日渐走出中心市区狭小的腹地，而转向布局周边更为广阔的城市版图。而一批实力大盘的落户，无疑对周边板块开发及人流的汇聚起到了很好的推动作用。
实力房企争战 楼市竞争更趋激烈
中骏置业旗下的泉州骏景房地产开发有限公司竞得新地块，意味着实力开发商中骏置业在泉州区域的布局再进一步。
事实上，和中骏置业一样，近年来，越来越多的实力开发商将目光关注在这个经济实力强劲的城市，不断在此开疆拓土，一个个极具影响力和代表性的标杆楼盘相继涌现，引发人们购房置业新关注。而这些实力房企的进军，在推动泉州房地产水平提升的同时，也将加速泉州房地产市场的洗牌。
众多行业人士指出，实力开发商的入驻，在促使该片区竞争更为激烈的同时，能改善和提高楼盘品质、小区配套、未来居住物业服务水平等，而提升产品竞争力，将成为未来楼市竞争取胜之道。
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