[摘要] 今年初受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，地方政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨。专家分析，土地市场由低迷转向复苏，但成交总量和成交价格仍处于合理水平，短期内不具备推高房价的市场基础。
今年初受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，地方政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨。专家分析，土地市场由低迷转向复苏，但成交总量和成交价格仍处于合理水平，短期内不具备推高房价的市场基础。
土地市场缓慢升温
中指研究院日前发布的数据显示，9月份，300个城市共推出土地3123宗，其中住宅类用地1054宗，推出面积4736万平方米，环比增加12％。
成交价格基本合理
中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示，虽然9月土地市场有所升温，但从今年前三季度的整体情况来看，住宅用地成交量与去年同期相比，出现了明显下滑，当前的成交价格也处于合理水平。
国土资源部有关负责人也曾表示，虽然近段时间，一些城市开始相对集中推出土地，但与往年供地节奏变化基本一致，地价变化不大，土地市场总体平稳，尚未出现过热。
短期内难以推高房价
对于土地市场的升温，不少购房者担心，此举可能会推高房价。专家表示，土地市场对房价的影响有一定的间接性和滞后性，短期内难以影响房价。但须关注土地成交价格的变化走势，防止“地王”频现，助涨楼市预期。
购房顾问网主编苏步超说，购房者对土地市场的成交量不必过度关注。当前，各地楼市的去库存压力依然很大，销量在短期内也难有大的起色。如果大量投放的土地以正常价格成交，不仅可以缓解市场需求压力，对于降低房价也是有益的。
中国地产信息集团天津机构总经理张勇也表示，土地市场和商品房售价之间呈现一定的正相关，但关键因素不是土地成交数量，而是通过土地价格计算出的楼面价格。“如果楼面价格上涨，开发商成本上升，可能导致房价上涨。但如果楼面价格持平甚至是下跌，房价就可能有所下降。”（新华网）
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