[摘要] 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺和你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率则是同期商业贷款基准利率的1.1倍。一般来说，贷款年限最长10年。买入商铺税收比较少，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是二手商铺，买家还得缴纳0.5%的交易手续费。
读者蔡小姐问：我买了套二手房，当时来不及办理公积金贷款，就办了商业贷款。现在还款已经一年多了，请问可以申请提取现金吗？需要提交什么材料？
回复：记者从住房公积金管理中心了解到，蔡小姐的情况可以提取公积金一次，提取额度为公积金账户余额的80%。需要提交的材料有，《房地产买卖合同》原件及复印件；房地产买卖契约补充协议原件及复印件；申请人的身份证原件及复印件；《房管部门个人二手房转让登记受理单》原件及复印件；不少于总房款30%或40%的首付款银行交款凭证原件及复印件；《泉州市住房公积金（住房补贴）提取/转移申请书》；职工住房公积金缴存卡或联名卡等。
读者小刘问：请问夫妻俩都有公积金，月缴额加起来1900元左右，想贷50万，打算15年还完，不知能不能获批？
回复：公积金贷款50万元，贷款期限为15年，如果还款方式为等额本息的话，按照刚刚实行的4.9%利率计算，小刘每月还款额为3927.97元。按照相关规定，夫妻俩的月收入应该达到7752.56元以上，就能通过审批。
读者宋女士问：我想问问现在贷款利率多少，我要买套二手房，大概需要贷款40万元，贷20年要付多少钱利息？用公积金贷款合算多少？
回复：7月7日央行又一次上调了贷款利率，目前公积金贷款利率4.9%，商业贷款利率5年以上的利率为7.05%。如果是等额本息还款法，用公积金贷款20年所要支付的利息是228266.29元，商业贷款利息则是347170.92元。
读者张先生问：现在购买住房受限制，我的朋友就开始投资商铺，我也想尝试一下，但是我已经有两套房子了，不知道能否获得贷款，买商铺时又需要缴纳哪些税收？
回复：泉州一中介经纪人表示，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺和你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率则是同期商业贷款基准利率的1.1倍。一般来说，贷款年限最长10年。买入商铺税收比较少，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是二手商铺，买家还得缴纳0.5%的交易手续费。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
