[摘要] 140多平方米的套房，经过装修改造，一面面墙体被拆除，客厅和卧室处加设了厨房或卫生间，最终将摇身变成3套单身公寓。
陈先生所反映的，是平日大家经常说的“房中房”改造，即把一套住房分隔成多间相互独立的房间。这样的改造，究竟是否被允许，会不会影响到邻居呢？双方对此各有看法。
事件：四房两厅大户型变身三套公寓
去年7月份，惠安的陈先生乔迁新居，一家人搬进了一套140多平方米的大房子里，此后几个月都住得挺舒心。直到今年5月初，楼上业主进场装修，陈先生开始深受噪音之困扰。“卧室、客厅、卫生间，走到哪里都感觉头顶上楼板在敲打。”陈先生说，他家和楼上户型结构一样，他装修时卧室和客厅基本没动，按理并不需要敲敲打打。
陈先生心生疑惑，便上楼去看。这一看不打紧，可把他吓到了，“四室两厅的房子，敲得只剩下三面墙，而且客厅、卧室都在铺水管做防水。”经打听，陈先生这才得知，这套房子的业主林先生打算把140多平方米的套房，改造成3套单身公寓，每套公寓除了卧室外，还配备厨房和卫生间。陈先生再一看，客厅和卧室的位置，都被设计成厨房或卫生间，“万一防水没做好往下渗水，我们家怎么办？”
想到这里，陈先生就很生气，立即找林先生协调、找物业管理处反映。事情还没解决，其他邻居也发现了该套房的改造，不少业主都投出了反对票，不愿意套房继续改造下去。而林先生起初不以为然，认为房子归属权是自己的，怎么动用房子也是自己的事情。
探讨：从自身考虑 双方各有说法
那么，林先生究竟能否改造房子？改造后的房子对邻里又有什么影响呢？双方对此都有自己的看法。
林先生表示，这套房子是他买给儿子的，后来儿子没有在惠安，就闲置了两年，直到最近他才听从朋友意见，打算把这套大户型隔成3套单身公寓用于出租。林先生说，周边很多房源都是大户型，而现在租房的人群中以年轻人居多，其中还有一些是周边学校的学生，他们都不愿意合租，喜欢拥有自己独立的空间，所以单身公寓比较有市场，从这个角度来说，也符合租客的要求。
记者了解到，从经济角度来说，140多平方米的房子，结合当地租赁市场情况来看，租金顶多就是2000元，但如果改造成“五脏俱全”的单身公寓，每个月每套房租金1000元左右，如此算来，每月租金可达3000元。
林先生说得固然有道理，但他的邻居们并不这样认为。陈先生说，这户人家把承重墙都拆了，已经改变了房子的结构，而且在客厅和卧室的位置安厕所，这不仅牵涉到整栋房子的安全问题，而且影响楼下住户的正常生活。
其他邻居还补充称，没安全感有两部分，一是承重墙拆除，改变房子结构，另一个是改造成三套单身公寓，就意味着住进三个群体，房东如果对租客没有要求和筛选，大家就觉得人多很杂，给其他住户带来安全隐患。对此说法，林先生表示，对于租客他肯定得进行筛选，不会将房子租给没工作单位的社会闲杂人士。
律师说法：造成妨碍或损失 需承担法律责任
记者了解到，经小区物业及当地建设部门介入协调，林先生已答应整改。目前，该套房将安装玻璃墙用以取代承重墙，厨房和卫生间也暂停改造。此事也就暂告一段落。
其实，套房改装成单身公寓的事情并不少见，从法律角度来说，业主究竟能不能改造房子，或者改造过程中有没有相关规定可遵循？记者了解到，住房和城乡建设部2011年2月1日出台的《商品房屋租赁管理办法》指出，出租房应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租。分隔出租、群租房屋等行为将被限制。违规者不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。
此外，福建闽荣律师事务所律师李色阳表示，大家生活在同一幢楼房里，会涉及的民事法律关系有相邻关系和共有关系的问题，在本案中，相邻关系主要涉及的是“相邻防污防险关系”。
李律师介绍，根据我国《民法通则》第83条的规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。”
至于房屋的承重墙、屋面等，则属于整体房屋全体业主共有。对于不动产共有部分，我国《物权法》第91条规定“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”第92条则规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”因此，如果邻居之间不遵守相邻关系准则和共有关系准则，给对方造成妨碍或损失的，受害方有权通过法院要求施害方停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失。
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