[摘要] 目前影响楼市比较重要的两个因素，一个是行政手段，限贷、限购，提高门槛，抑制市场炒作。二是货币手段，调整存款准备金、加息，紧缩市场的流动性。房地产是属于资金推动型行业，这两个手段同时出击的话，对于市场的影响会比较大。
目前影响楼市比较重要的两个因素，一个是行政手段，限贷、限购，提高门槛，抑制市场炒作。二是货币手段，调整存款准备金、加息，紧缩市场的流动性。房地产是属于资金推动型行业，这两个手段同时出击的话，对于市场的影响会比较大。目前一线城市的影响最为明显，成交量明显萎缩。但整体市场普通投资渠道率低，资金的逐利性决定其开始流向之前相对价值低洼的二三线城市，所以我们看到现在一些二三线城市的房价还在上涨。
后市是双方的博弈，是不愿降价的开发商与准备抄底的买房者之间的博弈，是银行放款与金融系统风险把控的博弈，最后市场会偏向哪一方面，目前来看还不是很明朗，就今年剩下时间来看，略微震荡的可能性比较大，房价大涨或大跌的可能性比较小。市场调整的时期，也是开发商之间优胜劣汰的阶段，今年的房地产上市企业的并购数量呈几何级的增长，未来市场可能会出现两极分化，强者恒强，弱者被淘汰出局。
这一阶段，对于我们的企业和楼盘来讲，最重要是打好内功。在市场回归理性、楼盘竞争激烈的时候，只有实实在在物超所值的产品才会被市场普遍接受，只是依靠炒作、包装的楼盘已经很难再有市场了。
这次报社组织的活动，对于弱势下的营销，改变被动等客户的坐销，主动去拓展客户，这是很好的方式，能帮助楼盘打开营销局面。对于客户来讲，报社组织的巡展楼盘也都是泉州市场上比较优质的楼盘，可以让潜在客户在比较中选择更适合自己、性价比更高的楼盘。
现在从纯投资、投机出发的购房者已经是很少了，购房者置业的首要目的是以自住为主，当然有一部分是因为担心手头的资金贬值，这属于保值性购房者。从这个角度出发的话，我认为在选择楼盘时应该要慎重一点，从自己的实际承受能力出发，综合考量选择适合自己的楼盘，而不能一味追逐远远超过自己能力范围的房子，这样不管未来市场是如何变化，都不至于因为无法把控风险而措手不及。
■新加坡城
总建面积：22万平方米
项目地址：泉州桥南片区324国道与池峰路交叉口（桥南·中央公园旁）
开发商：泉州市莲花房地产开发有限公司
代理商：厦门新景祥房地产策划代理公司泉州分公司
在售户型：47-106平方米一房至三房可变户型
工程进度：一期已封顶，二期建至地上2层
均价：7600元/平方米
简介：新加坡城定位为“新加坡软豪宅，人文艺术美地”，引入新加坡国际人文居住理念，以600米水岸艺术长廊、人文会所为蓝本，导入前沿的酒店式物业管理方式，打造泉州国际化人文艺术社区，更是泉州地区少有的公园滨水人居地产。项目周边配备希尔顿五星级酒店、世界500强购物广场、展览中心、品牌中小学，是泉州未来繁华商业领地。
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